该项目位于昆明市东二环外寺瓦路旁,东临在建东连接线快速干道支线(人民东路延长线);西临40m宽的规划3#路(连接东风东路延长线);南临25m宽的规划路(太平路),与市区联系直接快速,交通出行极为便捷。 项目特点: 1、建立大景观概念:在对用地红线内的设计项目进行规划的同时,注意对外环境的整治,改善周边环境质量,在为城市建设作出贡献的同时也提高土地利用价值,提升项目品质,实现项目开发价值的最大化,在小区规划设计和项目开发中拟从以下几个方面入手: ①在配合市政新建规划3#路的同时,美化沿街周边环境,使小区主入口及沿街界面形成城市景观中的一个亮点,对城市及住区均有利。 ②小区北,南向为原老企业职工住宅区,设计中除考虑的退线情况外,还考虑针对退让后的场地进行有针对性的绿化,通过新建住宅的底层架空绿化等方式妥善处理好新建与旧有的关系。 ③小区A 地块与B地块间以人行天桥相联系,天桥相连接点上周边绿化点缀区分,既有利于小区的隔音,也使冗长的快速干道街景有了变化和跳跃感。 2、注重小区内部环境设计,将中心绿地,组团绿地,架空绿地,宅前绿地相结合,建设高品质的居住环境,中央景观区做大,形成天庭的“共享”。 3、注重视觉效果:在规划布局上和户型设计上让尽可能多的住户有最好视觉效果。 4、注重昆明的气候特点进行规划布局和户型设计,昆明的气候特点是冬暖夏凉,但太阳辐射强烈,因此在保证一定的住宅量的前提下,设计方在住宅区内设置了六个开放口部,利于形成穿堂风,同时住宅单体中也注重设置了透空对穿的阳台与客厅相连(露台)有利于改善户内小气候,大量临西的住宅设有凹入式阳台,起到遮阳效果。 |